Het was zomaar een bijzinnetje in een column die ik vorige week schreef: ‘Tilburg, Nijmegen en Amersfoort doen het, op het gebied van woningbouw voor starters en midden-inkomens cijfermatig aantoonbaar stukken beter dan Dordrecht.’
Waar ik in die column echter niet aan toe kwam is het antwoord op de vraag die vervolgens door mijn hoofd bleef spoken, namelijk wát doen ze daar dan precies beter? Ik ben dus maar eens wat dieper in de materie (cijfers CBS en ‘Volkshuisvesting Nederland’) gedoken en zo kom ik tot de volgende conclusies.
Tilburg bijvoorbeeld heeft wel héél duidelijk haar zinnen gezet op 30% sociale huur en 40% betaalbare huur en koop. Die visie verschilt niet wezenlijk van die in Dordt, echter met als voornaamste verschil dat ze die ambitie daar momenteel wél waar maken. Hier werken gemeente en ontwikkelaars zeer nauw samen om woningen te bouwen die aansluiten bij de vraag van starters en ‘doorstromers.’ Bovendien experimenteert de stad voortvarend met allerhande flexibele woonvormen, zoals co-living… een woonvorm waarbij bewoners (in dit geval vooral starters) zelfstandig wonen, maar voorzieningen – zoals een keuken, woonkamer of werkruimte – delen.
Nijmegen pakt het vooral slim aan met herbestemming van bestaande panden. Hier worden leegstaande kantoren (kennelijk voortvarender dan in Dordt) omgetoverd tot moderne appartementen, waardoor in hoog tempo nieuw aanbod ontstaat.
Arnhem investeert vooral in gemengde wijken, waarin sociale huur, middenhuur en koopwoningen naast elkaar bestaan. Zo voorkomen ze segregatie en zorgen ze voor een diverse woningmarkt. Daarnaast verbetert Arnhem de infrastructuur, zodat wonen buiten het centrum aantrekkelijker wordt.
Wat kan Dordrecht hiervan meenemen? Ten eerste: een scherper beleid waarbij betaalbare woningen méér prioriteit krijgen en ten tweede: herontwikkeling benutten om bestaande ruimtes slimmer te gebruiken.
Het is nu écht tijd voor een bestuurlijke koerswijziging… tijd dus voor het gemeentebestuur om de woningmarkt eerlijker en toekomstbestendiger te maken. Niet alleen voor de hoge inkomens dus, maar juist voor starters en gezinnen met een ‘modale’ beurs.