Wanneer is een woning betaalbaar? Wacht even… ik moet die vraag anders formuleren, want wat voor de een betaalbaar en dus haalbaar is, zal voor de ander (vooralsnog of voor altijd) onbereikbaar zijn. Tikkie scherper geformuleerd dus: wat is voor een modaal echtpaar, met anderhalve job en een gezamenlijk inkomen van 60 á 70.000 euro bruto per jaar nou een aanvaardbare aankoopprijs? Is dat 355.000 euro, zoals gemeentes in deze regio, als norm hanteren of is het begrip ‘betaalbaar’ in deze context niets meer dan een holle term? Ik neig, met mijn boerenverstand, toch écht naar het laatste, want om een huis van die prijs te kunnen kopen moet je samen minstens 85.000 euro per jaar verdienen. Om uiteindelijk een hypotheek verstrekt te krijgen zou je dan ook nog eens zo’n 40.000 euro aan spaargeld moeten hebben vergaard. Kortom, als modaal ‘start- of doorstroomkoppel’ (jonge stellen met uitbreiding op komst) kun je het voor die prijs gewoon vergeten en als je alleenstaand bent kun je het in Dordt – mits je over ‘leggende gelden’ beschikt – helemáál schudden. En om die reden maak ik ernstig bezwaar tegen die ‘norm’ van ruim drie-en-een-halve ton die door gemeentes in deze provincie momenteel als ‘acceptabel’ wordt bestempeld. Ik zie het voor de nabije toekomst ook somber in. Waarom? Omdat de bouwkosten blijven oplopen, omdat milieuregels voortdurend worden aangescherpt, omdat de vraag naar woonruimte op dit eiland nog altijd groeiende is en omdat het hier gehanteerde bouwtempo simpelweg te laag ligt.
Even een reality-check: in Dordrecht, zo leert een ‘rondje’ Funda me, staan er op dit moment 67 woningen te koop tot aan 250.000 euro. En ook al is dat niet direct de schuld van dit gemeentebestuur, het is wel een bedroevend laag aanbod in een gemeente die, in bestuurlijk opzicht, zo graag haar groeiambities uitspreekt. We bevinden ons in een wooncrisis die als het ware ‘smeekt’ om een crash.