Volgens landelijke ramingen moeten er in dit land de komende vier jaar bijna een miljoen woningen bijkomen; steden worden daarom nadrukkelijk opgeroepen die binnen de bestaande contouren te realiseren. Optoppen – het toevoegen van één of meerdere woonlagen op bestaande gebouwen – wordt daarbij expliciet genoemd als kansrijke strategie. In Rotterdam is dat inmiddels beleid: de stad bracht 18,5 vierkante kilometer aan platte daken in kaart en ontwikkelde een programma waarin optoppen wordt gecombineerd met verduurzaming en renovatie. Ook Amsterdam, Den Haag, Almere en Gouda hebben concrete projecten opgeleverd en versoepelden regels om optoppen mogelijk te maken.
In Dordrecht echter blijft het op dit gebied opvallend stil. Toegegeven… op de hoek Oranjelaan–Noordendijk staat een geslaagde optopping. Maar één project in een stad met op z’n minst tientallen (misschien zelfs wel meer dan honderd) hiervoor geschikte daken kun je nou niet echt een strategie noemen. Neem bijvoorbeeld die lage flats aan de Blaauwweg in Sterrenburg: platte daken, stevige constructie, seriematige bouw. Precies het type dat in onderzoeken steeds weer als kansrijk wordt bestempeld. Hoe me ten goede, ik bepleit niet dat die flats aldaar zo snel mogelijk moeten worden opgetopt, maar wat ik in Dordt mis is een helder inzicht in de omvang van het potentieel.
Opvallend vind ik het ook dat het fenomeen optoppen in de meeste lokale partijprogramma’s nauwelijks voorkomt. Slechts één partij (CDA) noemt het concreet. De rest richt zich vooral op bouwen op nieuwe locaties, terwijl de ruimte op bestaande daken grotendeels onbenut blijft. Daarom ligt er voor de nieuwe Dordtse coalitie – welke samenstelling die ook krijgt – een duidelijke opdracht, namelijk zo snel mogelijk in kaart brengen wát er op dit gebied wél en niet kan. Dat begint met een volledige optop-scan van het eiland: welke daken zijn geschikt, welke constructies kunnen het aan en waar liggen de grootste kansen.
Want pas als je weet wat er boven je hoofd ligt, kun je besluiten wat je ermee doet.